Waarom ontvangt u een WOZ-beschikking?

U ontvangt een WOZ-beschikking voor de waarde van de onroerende zaak, omdat u op

1 januari 2010 daarvan belanghebbende bent. Dat zijn alle eigenaren van woningen en eigenaren en gebruikers van niet-woningen.

De vastgestelde WOZ-waarde staat vermeld op de WOZ-beschikking. De WOZ-beschikking staat vermeld op de aanslag gemeentelijke heffingen. U ontvangt geen aparte WOZ-beschikking.

Wat wordt bedoeld met de waardepeildatum?

Als waardepeildatum voor het huidige tijdvak (1 januari 2010 tot 1 januari 2011) geldt 1 januari 2009. De waarde die een onroerende zaak op die datum had, is bepalend en vormt de grondslag voor de berekening van de waarde op 1 januari 2010. De waardepeildatum ligt één jaar voor het begin van het tijdvak om de gemeenten de tijd te geven alle gegevens die nodig zijn voor de waardebepaling te verzamelen, vast te leggen en te taxeren.

Hoe lang blijft deze waarde nu van toepassing?

Vanaf 2007 geldt de waarde nog maar voor één jaar, dus alleen voor belastingjaar 2010.

Heeft de kredietcrisis invloed op de WOZ-waarde?

De afgelopen jaren zijn de prijzen van woonhuizen en bedrijfspanden voortdurend gestegen. Daar heeft de economische crisis sinds het najaar van 2008 een einde aan gemaakt. Gelukkig is het in de gemeente Lith niet zo erg als in sommige andere delen van de wereld. Er worden hier wel minder woonhuizen en bedrijfspanden verkocht, maar ze zijn nog evenveel waard als vóór de crisis.

In de kranten en op radio en televisie is veel aandacht voor de prijzen van woonhuizen. Daarbij worden vaak cijfers genoemd die afkomstig zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars of van het Kadaster. Die cijfers laten zien dat de gemiddelde prijs van woonhuizen omlaag is gegaan. Maar dat geldt alleen voor woonhuizen die in een bepaalde periode ook echt zijn verkocht. Als er veel goedkope woningen zijn verkocht, dan gaat de gemiddelde prijs van woonhuizen omlaag. Maar als er veel dure woningen zijn verkocht, dan gaat de gemiddelde prijs van woningen juist omhoog.

Beter is de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) en het Kadaster te raadplegen. U kunt deze index vinden op www.kadaster.nl . Voor deze index wordt de gemiddelde WOZ-waarde van verkochte woningen gedeeld door de verkoopprijs. Zo kan beter worden berekend wat een huis werkelijk waard is. De invloed van de kredietcrisis op de gemiddelde waarde van woningen is in Lith nauwelijks zichtbaar. De gemiddelde waarde van woningen op 1 januari 2009 is ongeveer gelijk aan de waarde op 1 januari 2008.

Hoe is de waarde voor woningen bepaald?

De waarde wordt bepaald op basis van de zogenaamde waarde in het economisch verkeer of de vrije verkoopwaarde. Hieronder moet worden verstaan: de waarde die aan een onroerende zaak kan worden toegekend indien deze leeg opgeleverd en vrij van lasten te koop wordt aangeboden en de koper de zaak onmiddellijk in gebruik kan nemen. Hierbij is niet van belang of dit zich ook werkelijk voordoet, het betreft een fictie. Deze waarderingsfictie geldt dus zowel voor koop- als huurwoningen.

Hoe wordt de waarde voor niet-woningen/incourante objecten bepaald?

In beginsel wordt de waarde vastgesteld op de waarde in het economisch verkeer. Deze waarde wordt verkregen door kapitalisatie van de bruto huurprijs. Een uitzondering daarop doet zich voor als de zogenaamde gecorrigeerde vervangingswaarde van het object hoger is dan de waarde in het economisch verkeer. De gecorrigeerde vervangingswaarde is het bedrag dat nodig is om het object opnieuw te "stichten". Hierbij wordt dan een correctie toegepast voor technische veroudering (afschrijving wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische afschrijving). Een aantal niet-woningen zijn op grond van hun functie en specifieke bouwaard als incourant aan te merken. Te denken valt aan scholen, ziekenhuizen en gebouwen specifiek bestemd voor de publieke dienst bijvoorbeeld gevangenissen, brandweerkazernes etc. In die gevallen vormen de bouwkosten van de opstallen en de inrichting van het terrein samen met de grondprijs de WOZ-waarde.

Ik heb helemaal geen taxateur gezien?

Dit is zeer goed mogelijk. Niet elk pand is daadwerkelijk in- en uitwendig bekeken.

De WOZ-waarden worden modelmatig bepaald. Bij modelmatige waardebepaling wordt de waarde bepaald met behulp van de objectkenmerken van het pand (inhoud, oppervlakte etc). De verkoop- en eventuele huurprijzen op de vastgoedmarkt worden als basis gebruikt. Alle actuele verkoop- en verhuurgegevens van bijvoorbeeld woningen en bedrijven op de vrije markt worden doorlopend in beeld gebracht en geanalyseerd. Op grond van deze analyse en een geautomatiseerd model wordt de waarde bepaald door die te vergelijken met verkochte objecten.

Wordt voor mijn pand in aanbouw ook een waarde vastgesteld?

Ja. Een pand in aanbouw is een onroerende zaak. De waarde wordt bepaald naar de situatie aan het begin van het kalenderjaar. Naast de grondkavel wordt het gedeelte van het bouwwerk dat gereed is gewaardeerd.

Wie is de eigenaar?

In de praktijk wordt vaak gesproken over de eigenaar. De wet spreekt echter niet over de eigenaar, maar over de ‘genothebbende krachtens zakelijk recht.’ Dat is degene die een zakelijk (genots)recht heeft ten aanzien van een onroerende zaak. Een dergelijk recht is geregistreerd in het kadaster. Meestal is dit het eigendomsrecht. Er zijn echter ook andere zakelijke genotsrechten die tot een WOZ-beschikking leiden. Deze rechten zijn:

- recht van gebruik en bewoning;

- recht van vruchtgebruik;

- recht van opstal;

- recht van erfpacht.

Belastingplichtig is de ‘genothebbende krachtens zakelijk recht’ op 1 januari van het belastingjaar. Deze datum wordt de peildatum voor de belastingplicht genoemd. Wie op 1 januari rechthebbende is van een onroerende zaak wordt bepaald aan de hand van de gegevens in het kadaster.

Wat is een taxatieverslag?

Het taxatieverslag van een onroerende zaak bevat, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. Het taxatieverslag vermeldt de waarde van het object, het bouwjaar en de grootte van het object. Daarnaast wordt melding gemaakt van bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen geschiedt dit door vermelding van verkoopprijzen en WOZ-waarden van maximaal drie vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, scholen etc.) geschiedt dit door weergave van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouw waarde en correctiefactoren).

Taxatieverslag opvragen?

U kunt hier uw taxatieverslag opvragen.

Alleen particulieren kunnen via internet een taxatieverslag opvragen.

Let op: u kunt uitsluitend via internet een taxatieverslag opvragen, wanneer u over een DigiD-code beschikt. De code kunt u aanvragen op de website www.DIGID.nl

Aan bedrijven wordt het taxatieverslag éénmalig opgestuurd. Voor een kopie worden legeskosten in rekening gebracht.

Particulieren die niet via internet het taxatieverslag kunnen opvragen kunnen schriftelijk om een taxatieverslag verzoeken.

Het taxatieverslag wordt éénmalig verzonden. Voor een kopie worden legeskosten in rekening gebracht.

Bezwaar maken

Via internet:

U kunt via de internetsite van de gemeente Lith www.lith.nl bezwaar maken indien u het niet eens bent met de vastgestelde waarde.

Alleen particulieren kunnen via internet bezwaar maken, bedrijven kunnen uitsluitend schriftelijk bezwaar maken.

Op de site www.lith.nl kunt u ‘digitaal loket’ aanklikken (aan de linkerzijde). Klik daarna op ‘digitale belastingbalie’. Let op: u kunt uitsluitend via internet bezwaar maken, wanneer u over een DigiD-code beschikt. De code kunt u aanvragen op de website www.DIGID.nl

Schriftelijk:

Richt uw bezwaar aan:

Gemeente Lith

t.a.v. de WOZ-ambtenaar

Postbus 10.000

5397 ZZ Lith

Geef aan waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde of de aanslag. In een bezwaarschrift moeten tenminste de volgende zaken staan:

- naam en adres van de indiener;

- de dagtekening;

- een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht en een handtekening.

Drempels voor WOZ-bezwaren:

Er geldt een bezwarendrempel. Dit betekent dat kleine correcties op getaxeerde waarde niet van invloed zijn op de vastgestelde waarde en de daarop gebaseerde aanslagen.

Voorbeeld: als uw woning ten onrechte is gewaardeerd met twee dakkapellen in plaats van één, dan is de invloed op de waarde te gering voor een vermindering van de vastgestelde waarde. De waarde wordt geacht juist te zijn als de waardeaanpassing binnen een bandbreedte valt.

De grootte van de bandbreedte is afhankelijk van de waarde van de woning. Daarbij geldt de volgende tabel:

Waarde van het object – bandbreedte

van € 1 t/m € 200.000 - 5%

van € 200.001 t/m € 500.000 - 4% met een minimum van € 10.000

van € 500.001 t/m € 1.000.000 - 3% met een minimum van € 20.000

van € 1.000.000 en hoger - 2% met een minimum van € 30.000.

Meer informatie?

Mocht u vragen hebben of wilt u informatie over dit onderwerp, dan kunt u van maandag t/m vrijdag van 9.00 – 16.00 uur contact opnemen met de Afdeling Belastingen, [0412] 62 90 20

Kijk ook eens op de volgende sites: www.wozinformatie.nl/public en www.waarderingskamer.nl.

Betalingsmoeilijkheden

Zonodig kan uitstel van betaling worden verleend of een betalingsregeling worden getroffen. U kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen, bij de invorderingsambtenaar, onder opgave van de reden en het bedrag waarvoor u uitstel van betaling wenst, Postbus 10.000, 5397 ZZ Lith.